« Falbala » T5 duplex centre-ville

Localisation

Nombre de Pièces

Surface

Prix

quartier

Mandallaz - Promenade du Thiou

L’agence sur les toits vous présente « falbala » un beau duplex de 112.87 m² loi carrez et 120 m² habitable situé aux portes du centre-ville d’Annecy.

Ce bien aux beaux volumes prend place dans une charmante maison annécienne des année 1930, à proximité immédiate de la promenade du Thiou, commerces, commodités et à 10 minutes du lac à vélo. Il offre le confort d’un appartement entièrement rénové avec de belles prestations, parquet en chêne massif, cheminée d’origine en marbre et carreaux de ciment.

Le niveau supérieur est dédié à l’espace de vie d’une surface d’environ 35m². Le salon séjour avec une cuisine ouverte équipée offre une pièce de vie lumineuse avec ses grandes ouvertures, le tout sous une hauteur de 3 m.50. Il bénéficie également d’un wc séparé avec lave main.

Un escalier vous mène au rez-de-chaussée, on découvre deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau.

Un deuxième salon d’un beau volume sous plafond également d’environ 30 m² avec un espace bureau, un espace cinéma et de nombreux rangements.

Une troisième chambre avec mezzanine, une salle de bains avec baignoire balnéo et un WC.

Cet espace peut être transformé en cabinet pour une profession libérale ou autre profession car le bien dispose d’une deuxième entrée au rez-de-chaussée.

Vous apprécierez le quartier familial, l’accès au centre à pied et à 2 minutes de l’accès autoroute pour Genève. Petite copropriété calme de deux logements.

En annexe inclus dans le prix de vente: Une grande cave de de 22m² en sous sol. Vous trouverez également une place de parking sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

 

l'appartement

référence : 124
nombre de pieces : 5
nombre de chambres : 3
nombre de salles de bain : 1
nombre de salles d’eau : 1
Ascenseur : non
Cave 22m2
Place de stationnement privative extérieure
Un garage en location possible

Honoraires

honoraires : acquéreur
Honoraires TTC inclus dans le prix : 23 000 €
prix du bien Hors honoraires TTC : 627 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur : 3.88 %

caractéristiques

Année de construction : 1930
Charges de Copropriété annuelles : 50€
Taxe foncière : 1306€
diagnostic DPE : C-133
Diagnostic GES : C-27
Chauffage : individuel chaudière gaz
Nombre de lots totaux : 2
Procédure en cours : non
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Nos honoraires

  • Jusqu'à 50 000€ ttc Forfait de 5000 € ttc
  • de 50 001€ à 200 000€ 7% ttc*
  • de 200 001€ à 399 000€ 6% ttc*
  • de 399 001€ à 900 000€ 5% ttc*
  • au de là de 900 000€ 4% ttc*

TTC : toutes taxes comprise* : en pourcentage du prix de vente honoraires TTC à la charge de l’acquéreur

Le montant des honoraires affichés constituent le MAXIMUM des honoraires pouvant être perçus

« Falbala » T5 duplex centre-ville

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