« Le toit de l’isernon » Dernier étage 5 pièces avec terrasse

Localisation

Nombre de Pièces

Surface

Prix

quartier

Promenade du Thiou

ANNECY – L’agence vous propose en exclusivité « Le toit de l’Isernon ».

Coup de cœur pour cette maison sur les toits de 5 pièces de 130m² habitable et 104m² carrez, avec une terrasse de 60 m² située dans un secteur calme et résidentiel à quelques pas de la promenade du Thiou, à 10 min à pied de la vieille ville.

Ce duplex est niché au dernier étage avec ascenseur d’une belle copropriété de standing entièrement ravalée, ce bien bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur la ville et l’ensemble des massifs environnant, exposé Sud Ouest.

Distribué par un hall d’entrée, il comprend une vaste pièce de vie de plus de 44m², vous serez séduit par la hauteur d’environ 3 mètres sous plafond, un coin salon baigné de lumières, un espace séjour ainsi qu’une cuisine ouverte sur l’espace de vie, l’ensemble donnant sur une agréables terrasse de 60m² exposée Sud Ouest. Vous trouverez également au premier niveau une suite parentale avec accès terrasse, avec dressing, une salle d’eau ainsi qu’un Wc séparé.
Un escalier en colimaçon vous mène à l’étage, un espace bureau mezzanine, une chambre de 15m² au sol, une troisième chambre de 25m² au sol pouvant être séparée et faire une 4ème chambre. Une salle d’eau et un Wc séparé.

Le logement dispose de nombreux rangements, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagements. Rafraichissement à prévoir.

Le prix de vente inclus un grand garage de 14.5m², une place de parking abritée privative, une grande cave de 6m².
Rare à la vente! Ideal pour une famille.

Classe énergie: D / Classe climat: B

Pour plus d’informations sur ce bien, contactez Audrey Fruchard: 0679808957.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv

l'appartement

référence : 69
nombre de pieces : 5
nombre de chambres : 3
nombre de salles de bain : 1
nombre de salles d’eau : 1
Ascenseur : oui
1 Cave
1 place privative
1 garage

Honoraires

honoraires : acquéreur
Honoraires TTC inclus dans le prix : 38 000 €
prix du bien Hors honoraires TTC : 761 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur : 5 %

caractéristiques

Année de construction : 1993
Charges de Copropriété annuelles : 2432€
Taxe foncière : 1107€
diagnostic DPE : D – 247
Diagnostic GES : B – 8
Chauffage : électrique au sol
Nombre de lots principaux : 18
Procédure en cours : non
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Nos honoraires

  • Jusqu'à 50 000€ ttc Forfait de 5000 € ttc
  • de 50 001€ à 200 000€ 7% ttc*
  • de 200 001€ à 399 000€ 6% ttc*
  • de 399 001€ à 900 000€ 5% ttc*
  • au de là de 900 000€ 4% ttc*

TTC : toutes taxes comprise* : en pourcentage du prix de vente honoraires TTC à la charge de l’acquéreur

Le montant des honoraires affichés constituent le MAXIMUM des honoraires pouvant être perçus

« Le toit de l’isernon » Dernier étage 5 pièces avec terrasse

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