L’agence Sur les Toits vous présente « Le Saphir », un charmant appartement 2 pièces idéalement situé en plein cœur d’Annecy, sur la très prisée rue Carnot, à proximité immédiate du centre Courier et à moins de 10 minutes à pied du lac.

Nichée au 1er étage avec ascenseur d’une petite copropriété de standing, ce Type 2 de 34.52 m² séduira par son emplacement recherché, son état irréprochable et son ambiance chaleureuse. Véritable bien clé en main, l’appartement a été entièrement rénové avec goût et offre des prestations modernes et soignées.

Dès l’entrée, vous découvrirez un placard de rangement intégré ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, se compose d’un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial de 14,68 m².

L’espace nuit propose une chambre confortable ainsi qu’une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation de qualité, pensée pour allier confort, modernité et optimisation des espaces.

En annexe, une cave de 2,27 m² complète ce bien. Un abonnement au parking Carnot auprès de la ville d’Annecy est également possible.

Son emplacement central constitue un véritable atout : à deux pas de la gare, du lac, des commerces, restaurants et de toutes les commodités du centre-ville historique.

Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Chauffage collectif gaz et eau chaude inclus dans l’immeuble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr