L’agence Sur les Toits vous présente en exclusivité  » Diego » un appartement duplex de 6 pièces situé dans le quartier des Romains à Annecy, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et du centre commercial Courier.

Occupant le dernier étage d’une copropriété avec ascenseur construite en 1990, ce duplex de 131 m² carrez et 140m² habitable bénéficie d’une situation particulièrement privilégiée. Réparti sur deux niveaux, il offre un cadre de vie calme, lumineux et sans vis-à-vis, avec de beaux volumes, une organisation familiale fonctionnelle et de véritables ouvertures sur l’extérieur. Sa position en étage élevé, sa vue dégagée sur les montagnes et le parc, ainsi que ses trois terrasses, en font un bien rare sur le secteur.

L’entrée dessert une très belle pièce de vie de 43,08 m², baignée de lumière et largement ouverte sur l’extérieur. Véritable cœur de l’appartement, cet espace de réception profite pleinement de la situation en dernier étage, avec une vue dégagée sur les montagnes, le parc et les toits environnants, offrant une agréable sensation d’ouverture au quotidien. Le salon donne directement accès à deux terrasses, l’une exposée sud et l’autre exposée est, prolongeant naturellement l’espace de vie et permettant de profiter de différents ensoleillements au fil de la journée. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace et apporte un vrai confort d’usage au quotidien.

Ce premier niveau accueille également une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un dégagement avec rangements distribue trois chambres supplémentaires, formant un espace nuit bien distinct, particulièrement adapté à une vie de famille. Ce dégagement donne accès à une troisième terrasse de type tropézienne, exposée plein sud, véritable espace extérieur supplémentaire, intime et préservé, elle aussi ouverte sur un environnement dégagé et sans vis-à-vis. Une salle de bains ainsi qu’un second WC séparé complètent ce niveau.

L’appartement bénéficie ainsi de trois terrasses : deux accessibles depuis le salon, l’une orientée sud et l’autre est, ainsi qu’une terrasse tropézienne à l’étage exposée sud. De véritables prolongements des espaces de vie, elles permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée, tout en offrant de belles vues dégagées sur les montagnes et le parc.

En annexes, ce bien dispose de deux caves d’une surface respective de 11,86 m² et 6,78 m² réunies, d’un local vélo ainsi que d’un parking extérieur au sein de la copropriété. Un garage de 20,67 m² peut également être acquis en sus.

Rénové en grande partie, cet appartement séduit par la générosité de sa pièce de vie, la fonctionnalité de son agencement, sa cuisine séparée et la rareté de sa situation au dernier étage. Sa vue dégagée sur les montagnes et le parc, son absence de vis-à-vis, ses trois terrasses et sa localisation recherchée à quelques minutes du centre d’Annecy en font un bien particulièrement agréable à vivre, idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et d’un cadre de vie privilégié.

Quelques travaux de rafraîchissement ou de finition pourront être envisagés afin de révéler pleinement tout le potentiel de ce bien et de l’adapter aux envies de ses futurs occupants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.