L’agence Sur les Toits vous présente « Hublot », un appartement T2 de 47,07 m² avec terrasse, situé au dernier étage d’une résidence avec ascenseur en plein cœur d’Annecy. Idéalement situé à proximité du centre-ville, de la gare, des commerces et des transports, cet appartement offre un cadre de vie pratique au quotidien.

Situé au 7 et dernier étage d’une copropriété de bon standing construite en 1951, l’appartement profite d’une agréable exposition Sud-Ouest et d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Dès l’entrée, vous découvrirez un placard de rangement. La cuisine Mobalpa, entièrement équipée, s’ouvre sur une pièce de vie d’environ 32 m². Celle-ci se prolonge par une belle terrasse de 11,30 m² en bois composite, idéale pour profiter d’une vue dégagée sur les toits d’Annecy et les montagnes. Une loggia attenante à la cuisine complète les espaces extérieurs.

L’appartement comprend également une chambre avec placards intégrés, une salle d’eau moderne équipée d’une douche, d’un meuble vasque et d’un sèche-serviettes, ainsi que des toilettes indépendantes.

Rénové avec soin en 2020, il dispose de fenêtres en PVC double vitrage, d’un parquet en chêne d’origine, d’un chauffage collectif au gaz et d’une production d’eau chaude assurée par un cumulus électrique individuel.

Les annexes viennent compléter les prestations de ce bien : une cave en sous-sol, un local à vélos et une buanderie commune au sein de la copropriété. Un garage fermé en sous-sol, situé avenue de Genève à proximité immédiate de la résidence, est proposé en supplément au prix de 42 500 € HAI. Un appartement clé en main, alliant le charme de l’ancien rénové, un agréable espace extérieur, une vue dégagée et un emplacement privilégié, idéal pour profiter pleinement de la vie annécienne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr