L’agence sur les toits vous propose « La belle île » charmante maison familiale des années 1930 d’une surface de 144m² habitable et 189m² au sol édifiée sur un terrain de 1000m².

Située à 200 mètres de la plage de Menthon-Saint-Bernard et à proximité du centre du village, cette maison sur trois niveaux possède de nombreux avantages, une spacieuse entrée sert de préambule à la pièce de vie au style bohème et retro, agrémentée d’un poêle à bois qui chauffe l’ensemble de la maison. Les amoureux de l’ancien seront séduis par le parquet massif d’origine et la belle hauteur sous plafond. Le séjour s’ouvre sur une grande terrasse en bois plein Sud pour profiter des apéritifs et dîners d’été. Une belle vue sur le château de Menthon, les montagnes et sur le jardin qui est entièrement arboré d’arbres fruitiers. La cuisine séparée, bénéficiant elle aussi d’un accès à la terrasse. Un wc complète le rez de chaussée.
L’escalier d’origine en bois mène à l’étage qui est composé de trois grandes chambres parquetées ainsi que d’une spacieuse salle d’eau avec douche et baignoire.
Un sous sol complet, avec un espace buanderie, cave et rangements. Un espace de 40m² pouvant être transformé en studio; donnant sur le jardin avec une entrée indépendante, une kitchenette et un wc.

La maison a été entièrement isolée par l’extérieur, toiture récente, double vitrage, panneaux solaires, et photovoltaïques. Faible consommations énergétique.

Potentiel d’extension de la maison, au dessus de la terrasse qui ouvrirait sans doute sur une très belle vue lac.

Le jardin est entièrement clos, il dispose de plusieurs espaces détentes, et d’une cour pour le stationnement.

Classe énergie: D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv

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